Zvolte si typ nemovitosti

Aktuality

Změna časového testu pro příjmy z prodeje investičních nemovitostí

Zatímco na trvalo zrušená daň z nabytí nemovitosti přinesla finanční úlevu kupujícím, pro prodávající nemovitostí neurčených k vlastnímu bydlení platí od 1.1.2021 časový test prodloužený z 5 na 10 let. Příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení, tedy pořizované za účelem investice, budou podrobeny tomuto zvýšenému časovému testu. U vlastního bydlení pak zůstal časový test stejný – dvouletý. Stejně jako dosud se tento nepoužije v případě, kdy prodávající použije získané prostředky na uspokojení vlastních bytových potřeb.

Co dělat, když ke své nemovitosti nemám žádný přístup ?

Před koupí nemovitosti vždy doporučujeme prověřit i možnosti přístupu k nemovitosti, zejména právní stav přístupu k nemovitosti a to i v případě, že prodávající tvrdí, že „tudy jezdí odjakživa“. Pokud pozemek nemá společnou hranici s pozemní komunikací obecní komunikací, chodníkem či veřejně přístupnou účelovou komunikací, měl by každý před koupí nemovitosti v takové lokalitě prověřit nejen faktickou možnost přístupu k nemovitosti v terénu, ale zodpovědět si také, jak je zajištěn přístup po právní stránce. Ne každá v terénu patrná cesta přes okolní pozemky naplní bez zbytku znaky účelové komunikace. A ne každý soused bude k novému vlastníku tak tolerantní jako k původnímu. Pokud právní přístup k nemovitosti chybí, je vhodné sjednat se sousedy právo přístupu a to nejlépe ve formě služebnosti práva chůze a jízdy. Služebnost zřízená jako věcné právo se zapisuje do katastru nemovitostí a obvykle je převoditelná i na právní nástupce stran. Služebnost může být vložena do katastru společně se smlouvou o koupi nemovitosti. V případě, že dohoda se sousedy možná není, nezbývá vlastníku nemovitosti než žádat o právo nezbytné cesty v soudním řízení.

Výmalba, revize kotle v nájemním bytě - kdo je hradí ?

Nejčastějším sporem mezi nájemci a pronajímateli bývají ty o opravy a údržbu nájemního bytu. Platí, že pronajímatel má odevzdat nájemci byt ve způsobilém stavu, tedy splňující běžné požadavky na bydlení a po dobu nájmu jej v tomto stavu udržovat. Způsobilý stav však neznamená nutně plně vybavený a vymalovaný. Nájemce by naopak měl udržovat byt ve funkčním stavu, provádět pravidelné prohlídky, běžnou údržbu a hradit drobné opravy související s užíváním bytu. Nelze však po nájemci požadovat vyšší rozsah plnění v souvislosti s běžnou údržbu a opravami bytu, než je zákonem stanoven. Po skočení nájmu má nájemce odevzdat pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení. Je povinností nájemce uvést byt do původního stavu a pokud to neudělá, může tak na jeho náklady učinit pronajímatel, včetně případného započtení těchto nákladů na složenou jistotu (dříve kauci). Výmalba bytu je povinností nájemce v rámci běžné údržby bytu, přestože vymalování většího bytu již představuje nemalý finanční výdaj. Náklady na každoroční údržbu – vyčištění plynového zařízení nese taktéž nájemce, zajistit však musí i pravidelnou revizní prohlídku po třech letech se zprávou od revizního technika.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Etiam dui sem, fermentum vitae, sagittis id, malesuada in, quam. Aliquam in lorem sit amet leo accumsan lacinia. Etiam egestas wisi a erat. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Aliquam ante.

Pellentesque ipsum. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Proin in tellus sit amet nibh dignissim sagittis. Nunc tincidunt ante vitae massa. Morbi scelerisque luctus velit.

Reference

Reference 3

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Maecenas fermentum, sem in pharetra pellentesque, velit turpis volutpat ante, in pharetra metus odio a lectus. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Vivamus porttitor turpis ac leo. Vivamus ac leo pretium faucibus.

Reference 2

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Maecenas fermentum, sem in pharetra pellentesque, velit turpis volutpat ante, in pharetra metus odio a lectus. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Vivamus porttitor turpis ac leo. Vivamus ac leo pretium faucibus.

Reference 1

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Maecenas fermentum, sem in pharetra pellentesque, velit turpis volutpat ante, in pharetra metus odio a lectus. Donec ipsum massa, ullamcorper in, auctor et, scelerisque sed, est. Vivamus porttitor turpis ac leo. Vivamus ac leo pretium faucibus.